Экспертиза проектно-сметной документации – исследование документов, необходимых для начала строительства. Этот комплекс мер по анализу документации предписан нормативными актами и разработан в четком соответствии с техническим заданием, требованиями исходно-разрешительной документации, нормами и правилами, действительными на территории Российской Федерации. Проектная документация представляет собой большой комплект документов, включающий расчеты всех систем, которые будет включать в себя планируемый объект.
Задачи частной экспертизы строительной документации
Речь идет главным образом о таких задачах, как:
- оценка соответствия документации техническим регламентам;
- анализ качества строительных и инженерных документов с точки зрения наличия в них формулировок, удовлетворяющих критериям санитарно-эпидемиологического законодательства, нормативным актам в сфере экологии, охраны культурных объектов, требованиям пожарного законодательства.
По договору между заказчиком и экспертной организацией могут формулироваться и иные задачи. Их перечень, в принципе, не ограничен какими-либо нормами закона.
Виды частной экспертизы строительных документов.
При взаимодействии заказчиков с негосударственными структурами может проводиться проверка качества:
- собственно проекта - на предмет соответствия установленным в законе требованиям, стандартам;
- строительных смет - на предмет качества проработки показателей стоимости различных материалов и работ в соотнесении с рыночными ценами;
- инженерных разработок — на предмет соответствия основным параметрам проекта.
ВОПРОСЫ, НА КОТОРЫЕ ОТВЕЧАЕТ СПЕЦИАЛИСТ В ОБЛАСТИ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
- Правильно ли применены расценки и коэффициенты при составлении сметы?
- Соответствует ли объем выполненных работ проектно-сметным бумагам?
- Верно ли выполнены расчеты в смешанных ценах?
- Соответствуют ли расчеты в базисных ценах расчетам в текущих ценах?
- Правильно ли определены сроки строительства?
- Соответствует ли стоимость проектных работ поставленному проектному заданию?
- Соответствует ли проектная документация нормативным предписаниям?
- Правильно ли будут расходоваться денежные средства?
- Завышен ли объем трат на сопутствующие расходы?
- Допущены ли ошибки или просчеты при подготовке пакета проектных документов?
- Какова финансовая целесообразность проекта?
- Какова социальная значимость планируемого строительства?
- Какова экономическая привлекательность строительства планируемого здания или сооружения?