Цель осмотра имущества заключается в том, чтобы эксперт-оценщик получил четкое представление об объекте оценки.
В Законе «Об оценочной деятельности в РФ» и «Федеральных стандартах оценки» нет прямого указания на то, что осмотр объекта оценки является обязательной процедурой при подготовке Отчета об оценке. Тем не менее, практика показывает, что отсутствие осмотра может быть признано судом достаточным основанием для признания результатов оценки недостоверными, поскольку Заказчик оценки как заинтересованное лицо далеко не всегда может быть рассмотрен как достоверный источник информации.
В связи с вышеизложенным, рекомендуется проводить осмотр согласно следующим требованиям:
- осмотр должен осуществлять Оценщик (или представитель Оценщика);
- желательно, чтобы осмотр сопровождался фотографированием всего объекта, его отдельных частей, блоков, помещений, а также окружения; при этом, если у объекта есть существенные дефекты конструкций, эти повреждения также должны быть зафиксированы; осмотр может сопровождаться замером объемно-планировочных показателей объекта недвижимости, если есть необходимость подтвердить либо установить значения каких-либо параметров;
- по результатам осмотра может быть составлен Акт осмотра объекта оценки, который подписывается Оценщиком, проводившим осмотр.
Акт осмотра составляется в произвольной форме, при этом в нем указываются:
- дата и время проведения осмотра;
- Ф.И.О. лица проводившего осмотр;
- Ф.И.О. сопровождающего лица (представителя Заказчика или собственника имущества);
- сведения об иных привлеченных специалистах с указанием Ф.И.О, наименования организации, должности, квалификации и т.п.;
- основание проведения оценки;
- наименование и место нахождения объекта оценки;
- сведения о проводимых действиях при осмотре (наружный осмотр, фотосъемка, видеосъемка, интервьюирование участников осмотра, обмер, другие особенности проведения осмотра);
- отмечаются факты недопуска Оценщика к осмотру отдельных зданий, внутренних помещений, иные существенные обстоятельства.
Акт осмотра подписывается уполномоченным представителем Заказчика. Копия Акта осмотра прикладывается к Отчету об оценке.