В наши дни может производиться независимая оценка рыночной стоимости практически любого объекта, способного стать чьей-то собственностью. независимая оценка рыночной стоимости часто проводится не только для недвижимости, но и для мебели, недвижимого и любого другого инвентаря, оборудования, машин или подвижного состава, а также для лицензий, патентов, товарных знаков и других материальных и нематериальных вещей.
Независимая оценка рыночной стоимости для каждого типа собственности должна проводиться отдельно, по собственным методикам, правилам и законам. Учтите, что, помимо традиционной оценки справедливой рыночной стоимости, вы можете столкнуться с необходимостью определения так называемой «потребительской стоимости» рассматриваемого предмета. Такая оценка, в отличие от однозначной, конкретной и объективной оценки рыночной стоимости, сталкивается уже с вопросом об использовании того или иного предмета новым хозяином. Когда определяется потребительская стоимость, оценщик, в первую очередь, учитывает потребности и требования нового хозяина к своим вещам, интенсивность использования вещей и ту выгоду, которую принесет оцениваемый предмет новому хозяину. независимая оценка рыночной стоимости, в свою очередь, рассматривает предмет через призму всего рынка, уделяет особое внимание текущей экономической ситуации и финансовым тенденциям – то есть, не зависящим от владельцев обстоятельствам.
Не только независимая оценка рыночной стоимости, но и любая другая оценка должна быть объективной и независимой. Если вас интересует ценность того или иного предмета, принадлежащего вам, то вы, в первую очередь, наверняка захотите провести независимую оценку рыночной стоимости этого предмета. Конечно, независимую оценку рыночной стоимости можно провести самостоятельно, не привлекая экспертов извне, но при этом можно подвергать себя довольно большому риску – риску неизвестности и создания ошибочного мнения.
Многие люди, руководствуясь исключительно своими собственными желаниями и стремлениями, во время самостоятельной оценки рыночной стоимости относятся слишком необъективно и оптимистично к своей собственности, завышая ее цену порой в несколько раз. Если приступать к продаже предметов своей собственности сразу после такой «завышенной» оценки, то можно столкнуться с неприятной ситуацией: покупатель просто не согласиться отдавать те деньги, которые продавец необоснованно требует за свой товар. Если же покупатель проводит свою независимую оценку рыночной стоимости выставленного на продажу товара, то он, опять же, будет необъективен – но в этом случае мы сталкиваемся с примером необоснованного занижения рыночной стоимости товара во время оценки.
Так или иначе, рыночная стоимость может быть только одна, и хорошая оценка придет только к одному, бескомпромиссному варианту. Ведь нас окружает один и тот же экономический рынок, диктующий цены, и мы должны руководствоваться его правилами, общими для всех, а не выдумывать свои законы и не изобретать велосипед. Очень часто возникает такая ситуация, что продавец того или иного товара ориентируется в данном сегменте рынка хуже, чем покупатель.
Возьмем, к примеру, случай оценки рыночной стоимости мебели. Многочисленные коллекционеры, работники аукционов и различные перекупщики крутятся в сфере купли-продажи мебели уже не первый год, они просто-напросто «собаку съели» на этом поприще. И естественно, они предложат вам произвести собственную независимую оценку рыночной стоимости вашей мебели на месте, осмотрев своим нацеленным взглядом массивный шкаф или старинную тумбочку. Активные разговоры скупщика об независимой независимой независимой независимой оценке рыночной стоимости могут сбить с толку не очень осведомленного в этом вопросе продавца. Наверное, главным советом в этой ситуации будет следующий: не откладывайте на потом независимую оценку рыночной стоимости своих вещей, перед встречей с потенциальным покупателем пригласите эксперта на дом – и пусть он вам обоснованно, с фактами, официальными бумагами и доказательствами, расскажет о том, сколько в действительности стоят ваши шкаф с тумбочкой. Это и есть нормальный процесс оценки рыночной стоимости, и придавать ему слишком малое значение совсем не следует. В очень многих случаях хорошая и вовремя проведенная независимая оценка рыночной стоимости помогала заключать чрезвычайно выгодные и удачные сделки.
Нужно быть готовым, однако, и к тому, что независимая оценка рыночной стоимости приведёт к не самым утешительным для вас выводам по поводу вашей собственности. Это может случиться только в одном случае: если ваши вещи на данный момент находятся в не самом замечательном состоянии. Материальную кондицию некоторых вещей многие профессионалы оценки рыночной стоимости делят на несколько подвидов. Эта градация помогает наиболее легким, быстрым и доступным методом произвести независимую оценку рыночной стоимости предмета, или, по крайней мере, приступить к первой стадии этой оценки.
Итак, начнем с кондиции под номером 1. Безупречное состояние. Оно характерно для новых или практически новых предметов, переживших крайне малое время использования, не имеющих дефектов и, возможно, находящихся еще под гарантией. независимая оценка рыночной стоимости предметов, находящихся в безупречной кондиции, бесспорно, даст самые оптимистичные результаты для продавца и вполне удовлетворит покупателя, стремящегося приобрести качественную вещь.
Соответственно, кондиция номер 2 может быть названа «очень хорошей» в том случае, если вещь была только что отремонтирована с использованием новых материалов.
Кондиция номер 3 характеризуется хорошим состоянием и стопроцентной готовностью к использованию. У такой вещи вы не заметите значительных недостатков – разве что некоторые небольшие части в ближайшее время будут нуждаться в ремонте. Разумеется, если независимая оценка рыночной стоимости определила для вещи второй или третий тип кондиции, вас, как хозяина, также должна успокоить мысль о том, что эту вещь можно будет продать достаточно выгодно.
В данном тексте мы привели примеры трех наиболее удачных материальных кондиций продаваемых предметов, которые могут быть выявлены в результаты оценки рыночной стоимости этих предметов. Желаем вам, чтобы справедливая независимая оценка рыночной стоимости всегда радовала вас позитивными результатами!
Цели и случаи проведения оценки
Приступая к работе, эксперт руководствуется конкретной целью оценки, грамотная формулировка цели позволяет выбрать верный метод оценки. Цель оценки необходима для определения вида оценочной стоимости и зависит от желаний Заказчика:
- переоценка активов;
- оптимизация налогообложения;
- имущественные и судебные споры;
- кредитование, ипотека;
- страхование;
- ликвидация имущества;
- купля-продажа, мена;
- сдача в аренду, лизинг;
- проведение конкурса, аукциона, торгов;
- списание имущества с баланса предприятия;
- постановка имущества или НМА на баланс предприятия;
- совершения сделок мены, наследования, дарения;
- приватизация, национализация, конфискация;
- определение величины искового требования (нанесенный ущерб);
- для принятия обоснованного инвестиционного или управленческого решения;
- и многое другое.
Часто задаваемые вопросы
.Как оценить имущество самостоятельно?
В настоящее время, благодаря наличию различных виртуальных сервисов и сайтов объявлений, представляется возможным проведение самостоятельной оценки. Кроме того, риэлтор любого агентства недвижимости, сумеет дать предварительную консультацию согласно стоимости жилья. Для этих целей используются данные по аналогичным объектам, определяется цена 1 квадратного метра и на основании этого выводится приблизительная стоимость вашей квартиры. Но стоит обратить особое внимание на то, что данные, полученные таким образом, не являются профессиональным заключением и не могут быть представлены в суд, органы власти или нотариусу.
Как оформляется отчет об оценке?
Отчет об оценке представляет собой официальный документ объемом от 20 до 80 листов. В соответствии с разделами 1 и 2 Федерального Стандарта Оценки №3, отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан специалистом по оценке, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым специалист по оценке заключил трудовой договор. Часто банкам или иным заказчикам (например, другой стороне в судебном разбирательстве) требуется несколько экземпляров отчета или его копий. Мы готовы бесплатно сделать несколько экземпляров отчета бесплатно, если это действительно необходимо. Все последующие экземпляры отчетов будут предоставлены уже на возмездной основе. Поэтому, прежде чем приехать за отчетом в наш офис или вызвать курьера для его доставки уточните, какое количество экземпляров вам необходимо.
Какие документы будут приложены к отчету об оценке?
Согласно разделам 1 и 2 Федерального стандарта оценки №3, приложение отчета об оценке составляют следующие документы: копии документов, используемые оценщиком, а также устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, включая документы технической инвентаризации, заключения специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при наличии). К отчету прилагаются документы оценочной компании – дипломы специалистов, страховые полисы и свидетельства. Кроме того, отчет дополняется документами, которые удостоверяют личность заказчика или реквизитами юридического лица, фотографиями объекта.
Какой период времени отчет об оценке имеет юридическую силу?
В соответствии с п. 26 ФСО № 3 (Федеральный стандарт оценки), срок действия указанной итоговой стоимости квартиры считается действительным для целей совершения сделки с указанным объектом при условии, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев. Исключение делается только для объектов, оформляемых при вступлении в наследство.Что делать, если я не согласен с выводами оценщика по итоговой стоимости?
Стоит понимать, что отчет об оценке представляет собой отражение мнения специалиста о стоимости объекта, а именно – профессиональное заключение, которое основано на квалификации, знаниях, профессиональном опыте оценщика, а также на документах об объекте, которые были предоставлены заказчиком. Соответственно, если заказчик не согласен с выводами специалиста по поводу стоимости квартиры, то это говорит только об одном – предоставленные данные об объекте оценке были неполными или недостаточно достоверными. Например, объект имеет обременения, о чем заказчик не сообщил специалисту по оценке.
Также, согласно п.19 ФСО №3, что касается информации, которая прорабатывается в процессе проведения оценки, то она должна быть достаточной и достоверной. В частности, информация считается достаточной в том случае, если при обращении к информации дополнительного характера, не происходит значительного изменения параметров, которые применялись для целей проведения оценки. Кроме того, в том случае, если дополнительная информация не приводит к изменению конечной величины стоимости объекта оценки, то первоначальная информация является достаточной. Что касается достоверности сведений, то они являются таковыми в том случае, если полностью соответствуют действительности и дают возможность заказчику правильно трактовать признаки объекта оценки и принимать решения, которые основаны на данных отчета.
Кроме того, стоит помнить о том, что стоимость, отраженная в отчете об оценке, носит рекомендательный характер, за исключением случаев обязательной оценки и не является окончательной для заказчика, как продавца. Сделка купли – продажи может быть проведена и по другой цене, о которой стороны договорятся.
Как можно оплатить процедуру проведения оценки?
Услуги по оценке могут быть оплачены всеми доступными способами осуществления платежей, а именно: наличными в офисе компании, путем банковского перевода, через терминалы QIWI. Финансовые документы оформляются надлежащим образом в соответствии с законодательством РФ.
Если в качестве заказчика выступает юридическое лицо, то мы подготовим счет, акт выполненных работ. При необходимости можем оформить счет-фактуру или предоставить уведомление о применении упрощенной системы налогообложения.
Как можно получить отчет об оценке или где можно забрать отчет самостоятельно?
Отчет об оценке может быть получен несколькими способами. Самый простой и наиболее распространенный – забрать самостоятельно в офисе компании. Отчет может быть передан заказчику с курьером в назначенном заказчиком месте. Вся сложность этого способа заключается в том, что мы не всегда сможем доставить Вам отчет бесплатно, необходимо будет оплатить стоимость курьерской доставки.
Иногда, по договоренности с банками отчет может быть передан в соответствующее отделение банка.
Что делать, если в отчете обнаружены ошибки или опечатки?
Вероятность наличия опечаток или ошибок в наших документах практически исключается или крайне мала, но, тем не менее, в том случае, если заказчик нашел какие – либо неточности, грамматические ошибки или опечатки, наша компания гарантирует внесение исправлений. Мы самостоятельно забираем отчет, вносим исправления в разумные сроки, сшиваем и скрепляем печатью компании, после чего отчет передается заказчику силами компании.
